似乎是在一夜之间，杭州城就不再是先前的那个狭小的杭州城。

城区面积曾经排列全国省会城市倒数第二的杭州，这几年终于舒展了筋骨，而住到新城、住到近郊成为许多杭州人的首选。

南到闻堰，北到良渚，东到下沙，西到老余杭，几乎都有杭州人在购房。

今年4月以来，在杭州楼市的热销声中，曾经是许多年轻白领置业的标杆“万元房”，也已经从杭州市中心延伸到萧山、九堡和三墩等地。

当“万元房”离开西湖，离开武林广场，离开文教区之后，它何以再次吸引挑剔的杭州购房者，它何以能够再受追捧？

每平方米11060元，绿都湖滨花园尚都创下萧山高层公寓的最高价。

数千人抢几百套房源，九堡的热销楼盘在不经意间首开万元房纪录。

楼面地价每平方米7700多元，三墩冲刺“万元房”已经不可逆转。

到近郊去买“万元房”，不是排屋，别墅，而是高层公寓！

当市中心渐渐出现成批“2万元房”，当采荷、翠苑等传统小区也纷纷披上“万元房”的外衣，更重要的是，当近郊因为有了地铁与市中心无缝对接后，杭州市场上最为热销的“万元房”已经转身到萧山、九堡、三墩等地。同时，根据杭州透明售房网上的数据，市中心的新房源越来越少，近郊板块成为杭州人的置业首选项。

镜头1

萧山：万元房成抢手货

每平方米11060元！

不是主城区的楼盘，也不是滨江的江景房，而是位于萧山新区绿都湖滨花园二期尚都国际社区的6号楼。

8月23日，开盘不到一月的绿都湖滨花园二期尚都加推房源， 其中6号楼中央景观大宅247平方米大户型的均价达到了每平方米11060元。

这是萧山高层公寓首次突破每平方米1万元的均价。

而根据杭州透明售房网上的信息，今年1至7月萧山区住宅成交均价为每平方米6025元。

虽然价格不菲,但尚都的销售形势却极其火爆，23日开盘当天认购率就达到75%。绿都房产营销总监张晓江认为，最根本的原因在于绿都房产的品牌价值，已经建立了良好的市场口碑。

而对于这次推出来的6号楼，张晓江更是形容其为“空中别墅”。除了最核心的小区位置外，6号楼还有许多使其成为“楼王”的支撑，比如户型达到247平方米，主卧宽4.8米，奇数层拥有南北双空中露台，赠送面积在30平方米左右，而且是两户三梯，其中一部为专用的服务电梯。

尽管还没有和杭州主城区的楼市彻底融合，尽管主力购买人群还以当地市民为主，但自2004年开始，萧山楼市就一直有“破冰”万元房的冲动。

不少开发商认为，萧山楼市在稳定了数年后，今年很可能迎来一个新的飞跃，万元房楼盘的集体涌现即是一个明显的标志。在萧山城市的中轴线市心路两侧，引而不发的高档楼盘还有顺发旺角城、泰和天辰国际广场和中大东方一品项目。而在钱江世纪城，顺发佳境天城的部分优质房源也已接近每平方米1万元。

这是怎样的一个风向标？

“万元房的出现，既是购房者的新课题，也是开发商的新课题。对于萧山楼市来说，经过最近三四年的积淀和提升，楼市的上升通道已经确立，但开发商仍然需要谨慎为之。”华瑞房产总经理黄雪梅说，“在尚都6号楼推出来前，湘湖林语附近的休博园四区湖畔宽邸的均价也已经接近每平方米1万元。但我们还是基本保持了原有的销售策略，不随风跟涨。华瑞房产在湘湖板块还有一个全新项目湘湖美地，销售策略更加注重长期性，更加注重培育市场对品牌的忠诚度。”

尽管距离休博园四区仅一步之遥，湘湖林语每平方米6500元的均价还赠送汽车位，若剔除车位价值，现售房价远远低于休博园四区。

而绿都房产营销总监张晓江认为，万元房只是一个标志，关键是要看品质提升和购房者是否接受。尚都6号楼，尽管在萧山楼市可能算是最高价了，但对于整个杭州楼市来说，还是一个高性价比的高档房源。“钱江新城、钱江世纪城的蓬勃发展，萧山赫然是一个房产价值的洼地，该区域价值不断被重估，特别是摒弃地域观念的新杭州人，纷纷在萧山新区置业，而尚都的高品质足可比拟杭州的一流豪宅。”